Após mais de dois anos de altas consecutivas, o preço médio do aluguel em Curitiba apresentou uma queda em julho. É o que revela o novo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Houve uma redução de -2,57% na
comparação com o mês anterior.
O novo indicador combina dados do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, com os do Imovelweb, um dos maiores portais de classificados do Brasil. Ao unir valores de contratos fechados aos de anúncios, o novo índice consegue apontar o preço do metro quadrado mais próximo do praticado, de fato,
no mercado.
Lançado na última terça na capital paranaense, o Índice mostra que, apesar da queda mensal, a alta acumulada em um ano ainda é expressiva: 21,67%. Somente em 2023 o crescimento é de 13,26%. “Curitiba tem um mercado de aluguel bastante aquecido. Mesmo com essa redução, é possível visualizar uma alta expressiva no período pós-pandemia, com percentuais acima dos verificados em São Paulo e no Rio de Janeiro”, afirma Thiago
Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Em julho, o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 40,99. É o terceiro maior de toda a série histórica, iniciada em 2019.
Entre os tipos de imóveis monitorados pela pesquisa, os de um dormitório merecem destaque. Com uma alta de 25,14% em um ano – a maior entre todas as tipologias -, o preço dos apartamentos menores foi o que menos cresceu no último mês (0,07%). Já os imóveis com dois e três quartos registraram aumentos de 1,61% e 0,22%,
respectivamente.
Segundo o gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, os studios e apartamentos menores vinham registrando uma valorização constante no período pós-crise sanitária, muito por conta da volta ao trabalho presencial, puxando o valor do aluguel como um todo da cidade para cima. “A leitura feita neste último mês é a de que pode haver uma desaceleração e uma acomodação dos preços após um período de alta consistente na capital paranaense”, afirma Thiago Reis.
Em comparação com os últimos três meses, 1 em cada 3 bairros monitorados pelo indicador registrou desvalorização do preço do metro quadrado. Ao todo, 9 dos 28 bairros monitorados tiveram queda no valor. Trata-se de um dado representativo, já que se forem levados em conta os últimos 12 meses apenas uma localidade teve
redução no valor: São Francisco (-9,4%). O principal aumento nos últimos três meses foi registrado em Cajuru, com 25,3%. Já se for levado em conta o último ano, o Centro Cívico é o que teve o maior crescimento (51,2%) – o que fez o bairro pular para a 1ª posição no ranking dos mais caros, com o preço do metro quadrado a R$ 55,60.
Veja a lista completa dos 10 bairros mais caros da cidade (com o respectivo valor do metro quadrado):
1. Centro Cívico – R$ 55,60
2. Prado Velho – R$ 52,90
3. Centro – R$ 43,20
4. Batel – R$ 43,10
5. Rebouças – R$ 42,30
6. Capão Raso – R$ 40,20
7. Alto da Rua XV – R$ 39,40
8. Alto da Glória – R$ 39,20
9. Mercês – R$ 38,40
10. Mossunguê – R$ 37,00
É importante ressaltar que o preço médio do metro quadrado reflete as características inerentes de cada localidade. Isso significa que bairros onde predominam apartamentos menores, por exemplo, tendem a ter um valor maior nesta leitura específica
Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa. Lançado em SP e no Rio no início do mês e em Curitiba no final de julho, o indicador terá periodicidade mensal e, até o final do ano, será lançado em ao menos outras três capitais brasileiras. Informações: quin.to/indice-de-aluguel
